Revelan cuál es la cantidad mínima para hacerse de una vivienda: no hay buenas noticias
Cada año incrementa el costo de una vivienda propia, lo que dificulta a las personas poder tener acceso a una
José Andrés VelázquezEl sueño de la compra de una vivienda propia suena aún lejano para la gran mayoría de mexicanos. En 2023, el precio promedio de una casa en México fue de 1 millón 617 mil pesos, según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El año pasado, el precio de las viviendas con crédito hipotecario incrementó 10.1 por ciento en el cuarto trimestre del año. A su vez, el acumulado anual fue de 11 por ciento.
El organismo también reportó que durante 2023 se observó una proporción de viviendas usadas de 60.5 por ciento. Asimismo, sólo hubo un incremento del 39.5 por ciento con respecto a nuevas viviendas.
Así incrementó el precio de la vivienda en 2023
El precio de las casas solas incrementó un 11.2 por ciento. Por su parte, el costo de las casas condominio y departamentos aumentó 10.5 por ciento.
Con respecto a la vivienda económica-social, el precio aumentó 10.7 por ciento, mientras que el de la media-residencial subió 11 por ciento.
También vale la pena señalar que el índice de la SHF mostró resultados diferenciados según la entidad federativa. En este sentido, 15 estados presentaron variaciones por encima de la media nacional, mientras que 17 se encontraron por debajo.
Los estados donde el precio de la vivienda aumentó por encima de la media fueron:
- Baja California Sur, 17.6 por ciento
- Quintana Roo, 15.5 por ciento
- Sinaloa, 14.2 por ciento
- Baja California, 14 por ciento
- Nayarit, 14 porciento
- Querétaro, 13.6 por ciento
- Sonora, 13 por ciento
- Guerrero, 13 por ciento
- Coahuila, 13 por ciento
- Chihuahua, 12 por ciento
- Campeche y Jalisco, 11.5 por ciento
- Nuevo León, 11.3 por ciento
- Colima, 11.2 por ciento
- Ciudad de México, 11.2 por ciento
Con respecto a los precios de los créditos hipotecarios, es posible observar que el 25 por ciento de las operaciones se realizaron por un costo igual o menor a 648 mil pesos.
Además, la media fue de 951 mil pesos. En otras palabras, el 50 por ciento de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto, mientras que la otra mitad fue superior.
Finalmente, la información de la SHF destaca que el 75 por ciento de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 839 mil pesos. El resto alcanzó un precio superior.
Un cálculo rápido para dimensionar la cifra; una persona que gana 10 mil pesos mensuales y que decidiera destinar el 50 por ciento de sus ingresos al pago de una vivienda, tardaría aproximadamente 30 años en cubrir el costo total del promedio mínimo nacional.
Sin embargo, este cálculo no toma en cuenta los intereses por un crédito hipotecario. Por ello, la cantidad final a pagar y el número de años en cubrir la cifra sería incluso mayor.
