Desarrollos inmobiliarios acechan alcaldía Cuauhtémoc y la colonia Buenos Aires en la CDMX

La construcción de desarrollos inmobiliarios presuntamente irregulares continúa expandiéndose en la alcaldía Cuauhtémoc de la Ciudad de México (CDMX) y ahora existe otra víctima: la colonia Buenos Aires.

En esa zona, ubicada en los límites con la demarcación Benito Juárez y que antes era considerada como popular y con altos niveles de delincuencia, desde el año 2023 se encuentran en proceso de edificación dos condominios de departamentos.

Reporte Índigo tuvo acceso a quejas tramitadas por vecinos de la colonia, quienes acusan delitos ambientales contra quien resulte responsable de dichos desarrollos, debido a que no cuentan con los requisitos necesarios para llevar a cabo los trabajos y han afectado el abasto de agua en la zona.

Además, respuestas a solicitudes de información tramitadas por este medio señalan que las edificaciones no tienen estudios de factibilidad hídrica y sus manifestaciones de construcción no corresponden a las de desarrollos inmobiliarios.

Desde hace años, la capital del país ha padecido un crecimiento de construcciones, lo que ha desatado manifestaciones en contra por parte de movimientos vecinales ante las afectaciones que este fenómeno ha provocado.

Recorrido por los predios denunciados

Reporte Índigo recorrió los predios denunciados y, en el caso del que se localiza en Eje Central 339, se ofrecen departamentos a la venta y solo hay una lona que informa que se lleva a cabo una demolición.

No obstante, no existen datos de cuántos niveles se van a construir o cuál será la superficie de desplante (resultado de multiplicar el coeficiente de ocupación del suelo por la superficie total del predio, según la PAOT) del desarrollo.

También se pudo observar que en una esquina se han colocado varillas para lo que podrían ser muros y hay una grúa en funcionamiento.

Pese a que los tapiales promocionan departamentos, no especifica qué empresa inmobiliaria es la encargada de realizar los trabajos.

En el caso de Eje 3 Sur número 32, la compañía tudepa.com es la que ofrece los inmuebles en preventa, pero no añade datos que informen a los vecinos sobre qué tipo de obras se realizan.

Escasez de agua, problema latente

“En la colonia Buenos Aires el agua escasea y por lo menos dos o tres veces a la semana la presión de la red no es suficiente para llenar los tinacos de departamentos. En mayo y julio fue lo más grave, la presión del agua apenas alcanzaba para tener agua unas horas en la mañana y unas horas en la tarde”, dice Miguel Ramírez, habitante de la demarcación afectado por la situación.

Añade que en los meses referidos llegó a pagar hasta 7 mil pesos en pipas privadas para cubrir la necesidad del recurso. Esta situación causó preocupación en algunos vecinos cuando notaron que en el predio de Eje Central 339, en donde antes se localizaban talleres de refacciones y locales vacíos, había un tapial y obras de demolición en curso.

Semanas después, cuenta el vecino, el tapial fue cubierto con una lona publicitaria que promocionaba la venta de departamentos; sin embargo, no se exhibe ninguna Cédula de Publicitación Vecinal que informe a la comunidad sobre la obra que está en proceso.

“Si no tenemos agua ahora, con un desarrollo inmobiliario la situación va a ser peor, vamos a padecer más”, denuncia.

Vecinos de la colonia Roma se manifiestan en el cruce de Avenida Cuauhtémoc y Coahuila en contra de los desarrollos inmobiliarios por la escasez de agua y los hundimientos en la zona. pic.twitter.com/pBx1E1UsqB

— Lízbeth Hernández (@LizHernandezE) April 1, 2022

Ramírez detalla que durante las noches han notado manchas de agua en el pavimento y también en las calles aledañas al predio denunciado, lo que sugiere la posibilidad de un desperdicio del recurso carente.

Sin embargo, de acuerdo con el testimonio, ese no es el único desarrollo que amenaza el abasto de agua en la demarcación, también está el de Eje 3 Sur, número 32, donde apenas en diciembre de 2023, también se colocó una lona que anuncia la preventa de departamentos.

“Ya no solo es un desarrollo, son dos los que van a afectar más la situación del agua, ya es preocupante y aparentemente ilegales”, afirma.

En el caso de Eje 3 Sur tampoco existe ninguna cédula de publicitación vecinal que informe sobre las obras que se llevarán a cabo.

Ante el temor de que las obras avancen y afecten en mayor medida a la colonia Buenos Aires, los vecinos tramitaron ante la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) las quejas con folio PAOT-87662 y PAOT-87664 para que se investigue y sancione a las empresas en caso de no contar con los permisos necesarios para realizar las obras.

¿Qué es la Cédula de Publicitación Vecinal?

La Ley de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México menciona, en su artículo 94, que la Cédula de Publicitación Vecinal es un requisito necesario para cualquier tipo de obra.

“El Procedimiento de Publicitación vecinal, se tramitará ante la alcaldía que corresponda a la ubicación del predio, bajo el procedimiento y requisitos establecidos en esta Ley. El Procedimiento de Publicitación Vecinal es un requisito indispensable para la procedencia del registro de manifestación de construcción tipo B o C.

“Así como para la expedición de permisos o licencias referentes a cambios de uso de suelo, fusiones, subdivisiones, transferencias de potencialidad, afectaciones y restricciones de construcción, edificación, modificación, ampliación, reparación, demolición de construcciones y demás medidas que establezca esta Ley referente a las modalidades previstas en el artículo 53 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal”, indica el artículo 94 Bis del marco legal.

Gravísimo problema en la Cuauhtémoc construyen sin permisos, a escondidas. Esto conlleva escasez de agua, estacionamiento, cascajo, polvo y basura. Construyen airbnb igualito al Condesa Cibel (Acapulco 61, Roma Nte., Cuauhtémoc, 06700) ahora el edificio de al lado @SandraCuevas_ pic.twitter.com/AASokLmtBk

— Luisa Fernanda (@luisitafernanda) April 16, 2023

Sin estudios de factibilidad ni manifestaciones de construcción

Para conocer más sobre las obras y si cuentan tanto con manifestación de construcción o estudios de factibilidad hídrica, Reporte Índigo tramitó las solicitudes de información 092074323004152, 092074323004151, 090173523001835 y 090173523001834 ante la alcaldía Cuauhtémoc y el Sistema de Agua de la Ciudad de México (Sacmex).

El oficio de respuesta a la solicitud 092074323004152, fechado el 20 de diciembre de 2023, revela que el predio de Eje Central número 339 solo cuenta con una manifestación de construcción para una demolición, pero no cuenta con otro documento que le permita construir departamentos como promociona y pese a que ya están en marcha los trabajos.

“Se realizó la búsqueda del año 2010 a la fecha, en la base de datos de la Jefatura de la Unidad Departamental de Manifestaciones y Licencias de Construcción de la Subdirección de Manifestaciones, Licencias de Construcción y Desarrollo Urbano ambas dependientes a la Dirección General de Obras y Desarrollo Urbano, de este ente público y se concluye que no existe Registro de Manifestación de Construcción.

“Únicamente existe la siguiente información en materia de construcción para el inmueble ubicado en Eje Central Lázaro Cárdenas No. 339, colonia Buenos Aires, de esta demarcación: Licencia de Construcción Especial para Demolición, ingresada a través de la Ventanilla Única de Trámites, con folio No. 930/2023, el día 7 de julio de 2023, autorizada con No. de Licencia 6/06/027/2023”, menciona el documento.

Sacmex, en respuesta a la solicitud 090173523001834, informa que dicho predio solo cuenta con una solicitud para la realización de un estudio de factibilidad hídrica; es decir, aún no se ha determinado si existe la disponibilidad de agua para un desarrollo inmobiliario.

En tanto, en la respuesta a la solicitud 092074323004151, sobre el predio de Eje 3 Sur, número 32, la alcaldía Cuauhtémoc detalla que no se ha tramitado ninguna manifestación de construcción y SACMEX, en contestación al requerimiento 090173523001835, revela que no se ha llevado a cabo ningún estudio de factibilidad hídrica ni existe una solicitud al respecto.