Las claves de dónde invertirán los hoteleros en México

CBRE Group, una empresa Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, Texas, es la empresa de inversión y servicios inmobiliarios comerciales más grande del mundo (de acuerdo con los ingresos de 2023), trae un interesante documento en el que deja ver con claridad las próximas inversiones en turismo 2024, unas ya están en marcha y otras dejan ver la decisión de empresas y empresarios por consolidar su dinero en el sector turismo. El documento tiene el enfoque en México, Centroamérica y el Caribe, donde se deja ver las intenciones de compra, el perfil de los inversionistas, las estrategias en bienes raíces y los destinos de inversión en la región.

Más del 50 por ciento de los inversionistas planea incrementar sus inversiones en el sector hotelero durante 2024. Las estrategias Opportunistic y Value-Add son las preferidas por los inversionistas. Los 10 mercados más atractivos incluyen destinos vacacionales como Los Cabos, Punta Cana, el Corredor Tulum-Cancún y Punta Mita/Riviera Nayarit, así como destinos urbanos como Monterrey o San José de Costa Rica, entre otros.

Cerca del 64 por ciento de los inversionistas considera que los hoteles de lujo son los más atractivos para invertir. Más del 90 por ciento de los inversionistas ven a los resorts como las ubicaciones de inversión más atractivas en 2024, superando en rentabilidad a otras tipologías de activos inmobiliarios. La inversión en proyectos que incluyen residencias de marca está generando mucho interés entre los inversionistas. Además dentro del texto se deja ver, una combinación única de fortaleza en el apetito de los inversionistas y escasez de activos disponibles para la venta, reflejando la solidez fundamental del mercado y la satisfacción de los propietarios con sus inversiones.

Este informe también destaca el optimismo generalizado entre propietarios, operadores y desarrolladores sobre las perspectivas de rentabilidad de los hoteles, así como el rendimiento superior relativo de los hoteles frente a otras clases de activos de bienes raíces comerciales. Se observa también, un creciente interés en hoteles de marca de alta gama, complejos turísticos todo incluido y Branded Residences, impulsando la demanda en todos los mercados. No pierda de vista las Branded Residences que se han destacado como una estrategia exitosa para mitigar riesgos y financiar desarrollos mixtos, cotizándose entre un 20 por ciento y un 30 por ciento por encima de los activos residenciales comparables sin marca, tanto en ubicaciones urbanas como en destinos turísticos de ultra lujo.

Unidades chatarra en expansión

Aunque alrededor del globo la meta en movilidad es la descarbonización de la flota, las realidades que aquejan a países como México avanzan con preocupantes mediciones. La entrada de vehículos pesados chatarra desde Estados Unidos se ha convertido en un monstruo de mil cabezas, pues mientras su ingreso se incrementa con indicadores alarmantes, las unidades de carga y pasaje tienen una edad promedio de 19 años a nivel nacional. Desde la Asociación Nacional de Productores de Autobuses, Camiones y Tractocamiones, se expuso en los últimos días que en los tres primeros meses del año las importaciones de unidades usadas llegaron a 8 mil 210 unidades usadas, con ampliaciones de 166.1 por ciento respecto a 2023, y de un lamentable 377.6 por ciento, con relación al primer trimestre de 2022. El llamado, sin duda, se dirigió a la Secretaría de Economía y a la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, de Raquel Buenrostro y María Luisa Albores, para que las unidades que se acepten en el país cumplan con estándares ambientales y de seguridad.

Certificados Bursátiles

Sigma anunció la reapertura y colocación de Certificados Bursátiles por 7 mil 141 millones de pesos. La liquidación de estos se espera ocurra el 16 de mayo de 2024, sujeta a las condiciones de cierre habituales. Esta reapertura y colocación se dividió en dos tramos. El primer tramo se ejecutó respecto de la reapertura de la emisión identificada con la clave de pizarra SIGMA 24, por 2 mil 341 millones de pesos a aproximadamente 3.8 años a un rendimiento anual equivalente de TIIE 28 días + 0.23 por ciento. El segundo tramo se compone por 4 mil 800 millones de pesos con un plazo de 12 años con una tasa de interés anual fija de 10.40 por ciento. Estos recursos permitirán a Sigma refinanciar una porción de su deuda, extendiendo la vida promedio de esta y fortaleciendo su posición financiera al diversificar sus fuentes de financiamiento.

Voz en Off

Octavio de la Torre, presidente de Confederación de Cámaras de Comercio, Servicios y Turismo, no sabe de dónde sacar nuevas ideas, de ahí que le salió la ocurrencia de organizar en el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles un festival gastronómico. Dice que será apoyado por el Gobierno del estado de Hidalgo, de las secretarías de turismo local y nacional, así como la del director del aeropuerto. Ahí si puede usted, anótelo en su agenda para que le ayude a llenar el lugar…